BISNISMARKET.COM - Membeli hunian pertama merupakan tonggak penting dalam perjalanan finansial seseorang, sekaligus menjadi pintu gerbang menuju investasi properti yang berkelanjutan. Euforia dalam mencapai impian ini seringkali membuat calon pembeli lengah terhadap potensi risiko penipuan dari oknum pengembang yang tidak bertanggung jawab.
Sebagai seorang konsultan properti yang memiliki pengalaman panjang di industri ini, penting untuk ditekankan bahwa langkah awal yang paling mendasar adalah melakukan verifikasi legalitas proyek sejak dini. Pembeli tidak boleh hanya terpukau oleh tampilan brosur yang memukau atau tawaran harga yang terkesan terlalu fantastis.
Verifikasi mendalam harus difokuskan pada dokumen-dokumen krusial seperti Izin Mendirikan Bangunan (IMB) serta status kepemilikan lahan, yakni Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB) proyek tersebut. Pastikan semua izin tersebut telah terbit dan sesuai dengan rencana pembangunan yang dijanjikan kepada konsumen.
Langkah awal krusial lainnya adalah menelusuri secara menyeluruh rekam jejak dari developer yang bersangkutan. Calon pembeli perlu menggali portofolio proyek-proyek sebelumnya yang pernah mereka kerjakan. Ini penting untuk mengukur tingkat profesionalisme mereka dalam menjalankan bisnis properti.
Seorang pengembang yang memiliki kredibilitas tinggi biasanya akan menunjukkan riwayat penyelesaian proyek yang tepat waktu dan proses serah terima unit yang berjalan mulus tanpa hambatan berarti. Transparansi dalam administrasi juga menjadi indikator penting dari integritas mereka.
Selain itu, aspek status lahan harus diperiksa dengan seksama untuk memastikan tidak ada persoalan hukum di masa mendatang. Pembeli harus memastikan bahwa lahan yang akan dibangun bebas dari sengketa dan pengembang memiliki kepastian hukum yang kuat atas tanah tersebut, yang biasanya dapat dilihat dari sertifikat induk.
Kesalahan dalam melakukan verifikasi legalitas dan rekam jejak ini dapat berujung pada kerugian finansial yang signifikan, termasuk hilangnya uang muka yang telah dibayarkan. Bahkan, pembeli bisa menghabiskan waktu bertahun-tahun dalam penantian tanpa kepastian hukum atas properti yang telah dibeli.
"Sebagai konsultan properti berpengalaman, saya menekankan bahwa langkah paling krusial adalah verifikasi legalitas sejak awal," ujar seorang konsultan properti berpengalaman.
"Jangan hanya tergiur brosur indah atau janji harga yang terlalu murah; pastikan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB) proyek tersebut sudah terbit dan sesuai dengan rencana pembangunan yang ditawarkan," tambah beliau.
